договор личного страхования контрольная работа договор личного страхования курсовая работа
Страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками 2015
Страхование гражданской ответственности СРО.  При этом застройщик обязан в течение 15 дней заключить новый договор страхования своей ответственности перед дольщиками.  Ответить. NPetrova on Август 13, 2015 at 3:57 дп. Бедный застройщик. 7 июля 2015альтернатива полису страхования гражданской ответственности застройщика или я … Сообщение отредактировал nvu: 07 Октябрь 2015 - 22:29. 7 октября 2015

Новый закон о долевке: ни застройщикам, ни дольщикам4756.  Так, правила страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств  4158 16.12.2015 Новостройки Приморского района-2: у парков и озер.13 ноября 2013

Все темы / Новостройки Красноярска. Долевое строительство домов Новые правила страхования долевого строительства
Несмотря на вступивший с 1 января в силу закон, требующий обязательного страхования ответственности застройщиков, никаких заметных изменений на рынке не произошло. Банки заняты подготовкой соответствующих продуктов, страховые компании по-прежнему ждут согласования правил страхования. Что касается застройщиков, то они работают над теми проектами, которые были начаты до принятия закона, еще в прошлом году.
Поиски механизма, позволяющего сделать участие в строительстве жилья безопасным для частных инвесторов, ведутся несколько лет. Вступивший в 2005 году в силу закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» возлагаемых на него надежд не оправдал. Сделав невозможным привлечение средств дольщиков до получения разрешения на строительство и публикации проектной декларации, все, что он обеспечил, это исключил случаи двойных продаж одних и тех же квартир.
Очередную попытку защитить интересы инвесторов законодатели предприняли год назад. В качестве способа защиты вложений частных инвесторов на этот раз предлагается страхование гражданской ответственности строительных компаний. Если застройщик не выполнил своих обязательств и не передал квартиру инвестору, участник строительства сможет вернуть деньги.
Закон, требующий обязательного страхования ответственности застройщиков, вступил в силу с 1 января. С этого момента строительные компании вправе использовать для строительства средства дольщиков, только застраховав свою ответственность одним из трех способов: заключив договор с коммерческой страховой компанией, заручившись поручительством банка или став участником общества взаимного страхования (ОВС).
В январе Росреестр перестал регистрировать договоры долевого участия, если объект не застрахован. «Договор страхования становится обязательным документом, предъявляемым для регистрации первого договора участия в строительстве», - объясняет начальник отдела регистрации договоров долевого участия Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталья Яковлева.
Однако участники процесса оказались не готовы работать по новым правилам. Ни страховые компании, ни банки, ни общества взаимного страхования на данный момент не могут страховать ответственность застройщиков.
Страховка застройщиков у страховых компаний
Даже те немногие страховые компании, что ранее заявляли о готовности участвовать в страховании застройщиков, не спешат выходить на этот рынок.

Застройщик ООО «ИСК «СОДРУЖЕСТВО» страхует свою ответственность перед дольщиками.  Что такое страхование гражданской ответственности застройщика?

«Несмотря на то, что закон, предписывающий застройщикам в обязательном порядке страховать свою ответственность перед дольщиками, официально уже вступил в силу, рынок сейчас находится в состоянии неопределенности, - рассказывает заместитель директора по корпоративному страхованию филиала ООО «Росгосстрах» в Красноярском крае Александр Севергин. - До сих пор отсутствуют четкие правила работы с этими рисками, нет методики расчета, как нет и утвержденных правил страхования.
Крупные страховые компании, способные заниматься страхованием ответственности застройщиков, ждут появления этих документов. На сегодняшний день пока не создано объединение страховых компаний, которое, учитывая емкость этого рынка и большую ответственность, которую несут занимающиеся этим видом страхования компании, просто необходимо. В качестве прогноза, когда это объединение сможет заработать, эксперты называют вторую половину 2014 года.
В этом нет ничего удивительного. Подобным образом складывалась ситуация и с введением обязательного страхования ответственности владельцев опасных промышленных объектов три года назад, и обязательное страхование ответственности перевозчиков, введенное в прошлом году, тоже фактически заработало не с первого дня: закон вступил в силу с 1 января, но потребовалось еще несколько месяцев, чтобы создать профессиональные союзы страховщиков. Методика расчетов и полностью понятные правила были приняты спустя только несколько месяцев. Но и после того, как правила были созданы, еще на протяжении года в процессе работы в методику продолжали вноситься изменения, разъяснения, дополнения. Я уверен, что и в случае нового закона потребуется пройти те же шаги ».
Типовые правила, на основе которых каждая страховая компания должна разработать свои правила и тарифы, для нового вида страхования были разработаны Всероссийским союзом страховщиков в 2013 году. Однако до сих пор они не прошли согласование в Службе Банка России по финансовым рынкам.
Оказалось, что документ в его нынешнем виде содержит большое количество исключений, условий, позволяющих страховой компании не платить дольщикам, если застройщик не выполнил своих обязательств.
Так, страховым не признается, а значит, не предполагает выплату возмещения случай, когда строительство объекта было прекращено по распоряжению государственных органов. Как не считается страховым признание судом недействительным или незаключенным договора участия в долевом строительстве или договора уступки права требования из-за признания недействительным разрешения на строительство, проектной декларации или права собственности или аренды на участок.

/ Перечень страховых организаций, осуществляющих страхование гражданской ответственности застройщика.  В соответствии с ч.15 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ (действует с 25.07.2015) уточнены обязанности застройщика и страховой 1 октября 2015

Согласно составленным правилам, не будет являться страховым случаем и невыполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства из-за того, что у участника возникли денежные требования к застройщику, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. А самое главное, не признается страховым случаем нецелевое использование средств, то есть именно то, чем занимались большинство застройщиков, оставившие после себя обманутых дольщиков в Красноярске.
Но и в тех случаях, когда причины, по которым квартира не была передана дольщику по обстоятельствам, входят в число страховых, для получения выплаты дольщику потребуется сначала получить решение суда об обращении взыскания на предмет залога или решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
При определении минимальной страховой суммы по договору учитывается площадь квартиры и стоимость квадратного метра, она не может быть меньше показателя средней рыночной стоимости квадратного метра, установленной Минрегионом для каждого из субъектов. В Красноярском крае этот показатель в настоящее время составляет 34,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Цена страховки долевого строительства
Страхование ответственности застройщика может происходить в рамках одного из двух видов страхования: страхования гражданской ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору долевого строительства или страхования финансовых рисков.
Предусмотрены два способа заключения договора страхования: договор страхования может быть заключен на весь многоквартирный дом с выдачей полисов на каждый договор долевого строительства или индивидуально на каждую проданную квартиру. Таким образом, если в строящемся доме 500 квартир, то заключается 500 договоров страхования.
Для этого необходимо предоставить пакет документов, куда входит разрешение на строительство, проектная декларация, свидетельство о государственной регистрации застройщика, договор участия в долевом строительстве, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства, копия учредительных документов, технико-экономическое обоснование, финансовая отчетность страхователя, список кредиторов, справка об отсутствии задолженности страхователя перед банками и налоговыми органами, портфолио клиента, а также другие документы по решению страховщика.
Тариф по данному виду страхования установлен в размере 1% от стоимости объекта. Причем к базовому страховому тарифу страховщик вправе применять повышающие и понижающие коэффициенты. На размер этого коэффициента могут влиять такие факторы, как деловая репутация строительной компании, наличие в прошлом фактов нарушения застройщиком обязательств и приостановления деятельности застройщика по решениям суда, а также местоположение объекта.
Период страхования начинается с момента регистрации договора и заканчивается выполнением обязательств компании перед дольщиком. Однако он может быть продлен, если застройщик не завершил строительство объекта в установленный срок, или сокращен, если свои обязательства застройщик выполнил раньше указанного в проектной декларации срока. В этом случае договор может быть расторгнут, и часть страховой премии будет застройщику возвращена.
Чтобы заниматься страхованием застройщиков, страховая компания должна соответствовать целому ряду критериев: работать на страховом рынке не менее пяти лет, иметь лицензию на этот вид страхования, отвечать требованиям финансовой устойчивости, располагать собственными средствами в размере не менее 400 млн рублей и уставным капиталом в размере не менее 120 млн рублей.
В Красноярском крае рассматривают для себя возможность участия в этом виде страхования одна региональная страхования компания «Надежда» и 20 филиалов федеральных компаний, работающих на рынке края: «Альянс», «ВТБ Страхование», «Гута-страхование», «ЖАСО», «МАКС», «Национальная страховая группа», «Росгосстрах», «Оранта», «Русская страховая транспортная компания», «НВС Энерго», «СОГАЗ», «Согласие», «УралСиб», «Энергогарант».
Когда правила будут приняты, подчеркивают страховщики, рассчитывать на получение страховки смогут только крупные строительные компании с именем и репутацией. В качестве наиболее приемлемого способа обеспечения обязательств для остальных страховые компании называют вступление в общества взаимного страхования (ОВС).
Гарантии банков для застройщиков
Другой способ обеспечить исполнение обязательств, предоставленный инициаторами разработки закона, для застройщиков - получить гарантии банка. Хотя банки активно работают с застройщиками в рамках проектного финансирования, специальная программа для обеспечения ответственности застройщиков пока не разработана.
В Восточно-Сибирском отделении Сбербанка России, куда «Сибирский дом» обратился за информацией, ответили, что новая программа появится в конце февраля, когда «…Сбербанк актуализирует условия кредитова

Страхование ответственности застройщиков с 1 октября 2015 года: защита дольщиков или мина замедленного действия для застройщиков? Автор: admin | Рубрика: Новости. 1 октября 2015


Застройщики попросят правительство отменить обязательное страхование их ответственности перед дольщиками.  ОВСЗ с момента своего создания в 2013 году до 16 октября 2015 года приняло к страхованию рисков на 131 млрд 698 млн рублей.19 октября 2015, 00:21|Наталья Ковтун, Ольга Мягченко, Елена  Серьезные компании не страхуют ответственность застройщиков перед дольщиками  Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.19 октября 2015

Ответственность застройщиков перед дольщиками ужесточается - соответствующий законопроект одобрен Советом Федерации.  13.07.2015 15:14.  Страхование гражданской ответственности застройщиков стало обязательным с 1


Среди новых требований, необходимых для заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика к  21 сентября 2015 г. 13:01 Жилье для дольщиков домов на Кременчугской улице построят до конца 2018 года.Застройщики теперь обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. 13.01.2014.  В октябре 2013 г. Всероссийский союз страховщиков (ВСС) разработал проект правил страхования гражданской ответственности

Страхование гражданской ответственности застройщика.  Просрочка исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками сама по себе не является основанием для страховой выплаты.  в 18:58. Николай Кузнецов.


Страхование гражданской ответственности застройщика. 16 Ноября 2015.  С 1 января 2014 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ, установившие обязанность застройщиков страховать свою гражданскую ответственность перед дольщиками.1 января 2014 года вступил в силу федеральный закон, обязавший застройщиков страховать гражданскую ответственность перед дольщиками.  превышают 100 млрд руб., а сборы на рынке страхования долевого строительства в 2014-2015 годах

С 1 октября 2015 года в Законе №214-ФЗ появятся: 1. Новые требования, предъявляемые к страховой организации, осуществляющей страхование гражданской ответственности застройщика


события и факты: Страхование ответственности перед дольщиками - интервью.  – Практика страхования гражданской ответственности застройщиков широко  Мы прогнозируем, что с 2015 года количество вступающих снова будет расти – вСтрахование гражданской ответственности Застройщика. Последнее обновление: 26.01.2015.  С 2014 года Застройщики многоквартирного жилья обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками (покупателями квартир в новостройках).

Застраховать свою ответственность перед дольщиками, согласно статье 15.2  2) вступив в общество взаимного страхования гражданской ответственности  Пример Застройщик заключил договор страхования ответственности 12 января 2015 года.


Поправки касались страхования ответственности застройщиков перед дольщиками и, по мнению инициаторов  В этой связи был введен новый инструмент – закон «О страховании гражданской  Рынок элитной недвижимости Петербурга летом 2015.21.12.2015 Власти защитят права дольщиков.  Договор страхования гражданской ответственности по передаче квартиры по договору участия в долевом  Почему взаимное страхование застройщиков негативно скажется на рынке новостроек.

Меню