договор личного страхования контрольная работа договор личного страхования курсовая работа
Страховые компании рынка недвижимости
Страховые компании в сфере недвижимости Санкт-Петербурга.  1. Общая ситуация на рынке страховых услуг СПб в сфере недвижимости 5.2) изучить продвижение на рынке страховых услуг; 3) проанализировать деятельность страховой компании по  «Брокер 24» страхование КАСКО, ОСАГО, страхование недвижимости, страхование туристов, страхование жизни, страхование ипотеки.

6.5. Страхование на рынке недвижимости.  Страховщик – страховая компания, принимающая на себя риск за определенную в договоре плату.

interned > Анализ инвестиционной привлекательности рынка недвижимости для страховых компаний
недвижимость СПб
подбор вариантов
проверка варианта Вход Подбор Добавить Сервис Документы Форум Ссылки + - Поиск законодательство недвижимость статьи бизнес земля инвестиции инновации ипотека лизинг политика рынок финансы экология экономика прочее
Добавьте свой объект с планами и фото бесплатно!!!
Получайте запросы от клиентов on-line!!!
"Ищи on-line" Жилые Коммерческие Загородные
Дай заявку и займись собою! статьи > рынок
Анализ инвестиционной привлекательности рынка недвижимости для страховых компаний
Форум по жилой недвижимости
Проверьте Ваши варианты ================================================================
Одним из важнейших инвестиционных направлений страховых компаний являются инвестиции в недвижимость. Это особенно актуально для компаний, занимающихся долгосрочными видами страхования. В связи с этим рассмотрим существующую на сегодняшний день ситуацию на рынке недвижимости и оценим данное инвестиционное направление с позиций доходности, ликвидности и надежности - основных принципов, на которых должна строиться инвестиционная политика страховых компаний.
Согласно Правилам размещения страховщиками страховых резервов, страховые компании могут инвестировать средства в недвижимое имущество за исключением отдельных квартир, а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Исходя из этого, мы рассмотрим рынок коммерческой недвижимости, а также затронем вопрос вторичного рынка жилья, т.к. некоторые квартиры после их перевода в нежилой фонд могут представлять большую ценность как объекты коммерческой недвижимости. Для выполнения согласованности с вышеуказанными Правилами страховая компания может приобретать квартиры на собственные средства, а после их перевода в нежилой фонд данный вид активов может идти в покрытие страховых резервов.
В настоящее время российский рынок недвижимости в крупных городах России переживает настоящий бум. Об этом свидетельствует непрекращающийся рост цен на объекты жилой и коммерческой недвижимости, значительный приток инвестиций, а также появление различных механизмов, делающих рынок более цивилизованным (страхование сделок с недвижимостью, развитие института управляющих и т.д.).
Достаточно неоднозначным является ответ на вопрос о надежности инвестиций в недвижимость. С одной стороны, инвестор гарантирован от резкого изменения цены приобретенного объекта, т.к. рынок недвижимости намного менее динамичен, чем рынок ценных бумаг, но, с другой стороны, существует риск потери прав собственности. Недоработанность законодательства, правовая неграмотность и излишняя доверчивость людей создают хорошие условия для мошенников. Согласно экспертным оценкам, в судебном порядке оспаривается от 0,5% до 3% общего объема сделок с недвижимостью. Учитывая тот факт, что надежность является коренным условием в выборе инвестиционного продукта для любой страховой компании, рассмотрим некоторые примеры мошеннических действий и возможные способы противодействия им. Одним из вариантов подобного "предпринимательства" может быть продажа объектов недвижимости по фиктивным документам. При продаже мошенник предъявляет фальшивый паспорт с номерами, отметкой о регистрации и прочими данными, соответствующими данным паспорта настоящего собственника, фальшивые правоустанавливающие документы и формы 7 и 9. Сделка заверяется нотариально, проходит регистрацию в ГБР, мошенник получает свои деньги и исчезает. Спустя некоторое время новый владелец знакомится сбывшим" собственником, который во время сделки жил, например, на даче или сидел в тюрьме, и начинается длительное судебное разбирательство. По действующему законодательству РФ действует принцип полного восстановления прав, поэтому сделка будет признана недействительной, объект будет возвращен предыдущему владельцу, а покупатель останется без денег и квартиры. Данный пример может иметь множество модификаций: квартира продается настоящим собственником, но покупателю предоставляются фальшивые формы 7 и 9, в результате последний не знает о других зарегистрированных лицах, чье согласие и обязательство сняться с регистрационного учета, освободить квартиру необходимо при подписании договора купли-продажи. В результате совершения подобной сделки нарушаются права лиц, не указанных в формах 7 и 9. В случае отсутствия согласия на сделку супруга, последний может обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной.Существуют также различные варианты махинаций с фальшивыми обменными ордерами. Мошенники, узнав о смерти одинокого пожилого человека, изготавливают обменный ордер, по которому якобы незадолго до смерти гражданин произвел обмен своей неприватизированной квартиры на жилье, например, в другой город. Проверкой наличия квартиры в другом городе заниматься никто не будет. Далее мошенники приватизируют квартиру и продают. Отследить подобный вариант мошенничества достаточно сложно. Распространенным приемом со стороны мошенников является также снятие в аренду неприватизированной квартиры, дальнейшая ее приватизация по поддельному паспорту и последующая продажа.

Эта четверка страхует более 99% недвижимости, принадлежащей городу.  В данном случае арендатор не может сам выбрать страховщика, а страховые компании лишены доступа на этот сегмент рынка, посчитало УФАС и выдало КУГИ предписание об

Другим важным моментом, на который потенциальному покупателю следует обращать внимание, является наличие такой категории граждан, как безвестно отсутствующие. Дело в том, что в формах, выдаваемых паспортными столами, относительно подобных лиц может быть просто указано, что снятие с регистрационного учета произведено по решению суда. В данном случае покупателю нужно обязательно уточнить основание подобного решения. Дело в том, что безвестно отсутствующий гражданин может вернуться и в судебном порядке потребовать признания сделки, совершенной без его ведома и учета его интересов, недействительной. Покупателю такой квартиры следует хорошо взвесить все "за" и "против" покупки, а при совершении сделки целиком и полностью выполнять все взятые на себя обязательства без каких-либо нарушений, т.к. в случае судебного разбирательства именно это даст хорошие шансы не потерять приобретенное недвижимое имущество. Возвращаясь к проблеме мошенников, следует отметить, что в восьмидесяти случаях из ста мошенники действуют преступными группами. Наиболее уязвимыми категориями лиц являются старые люди, алкоголики и наркоманы. С пожилыми людьми самой распространенной схемой преступления является заключение договора пожизненной ренты, согласно которому рентополучатель находится на содержании у рентодателя, а последний наследует недвижимое имущество рентополучателя. Понятно, что наследуется имущество весьма скоро. Для наследников по родству при доказывании в суде недействительности договора ренты достаточно большую роль могут сыграть обращения умершего, если такие были, в психоневрологические диспансеры, состояние в них на учете либо наличие каких-либо заболеваний, которые могли приводить к временной невменяемости. Подобные факты играют огромную роль при рассмотрении таких дел. По аналогии наследники могут подавать иски в суд и выигрывать дела о признании недействительными сделок купли-продажи, договоров мены и т.д. При рассмотрении подобных дел судья будет учитывать сумму сделки или ее выгоду для умершего. Факт, что недвижимое имущество было продано по цене ниже той, которая устанавливается проектно-инвентаризационным бюро, будет явно указывать на невыгодность сделки. Рассмотренные примеры демонстрируют только небольшую часть проблем, с которыми может столкнуться новый собственник недвижимого имущества. Возможными способами противодействия мошенническим действиям являются: контроль за получением форм 7 и 9 в паспортном столе, тщательный анализ паспорта (необходимо обращать внимание на новизну документа, фотографии, серию и номер паспорта, их соответствие с данными, указанными в правоустанавливающем документе), опрос соседей относительно количества и состава проживающих и владельцев квартиры. Ввиду того, что при потере квартиры покупатели часто подают иск в суд с требованием к агентству недвижимости возместить понесенный ими ущерб и суды часто эти иски удовлетворяют, сами агентства достаточно тщательно проверяют так называемую "историю квартиры". Поэтому еще одним из превентивных мероприятий может стать приобретение недвижимости через крупное и хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости. При общении с продавцом недвижимости важно анализировать полученную от него информацию, иногда мошенники обнаруживают себя на несоответствии сообщаемых данных.
Все вышесказанное свидетельствует о большой востребованности действенной и недорогой системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества. Все чаще применяемым средством для решения обозначенной выше проблемы является титульное страхование. Предыдущее развитие титульная схема получила в большинстве штатов США. В России она стала применяться совсем недавно. Альтернативой ей является система Торренса, господствующая в Европе и Канаде. Отличие последней состоит в том, что при утрате добросовестным приобретателем права на купленную недвижимость, ущерб компенсируют не титульные страховые компании, а государство, обычно за счет компенсационного фонда.
Рассмотрим далее вопросы ликвидности и доходности инвестиций в недвижимость. Относительно рынка коммерческой недвижимости следует сказать, что он характеризуется большим разбросом ликвидности и стоимости в зависимости от территориального расположения объектов. По многим помещениям имеют место сложные или неопределенные отношения со службами, обеспечивающими электроснабжение, водоснабжение, тепло, связь, газ и пр., отсутствуют соответствующим образом оформленные технические и строительные паспорта, физический износ не соответствует расчетному из-за неправильной эксплуатации и т.д. В результате это ведет к более сложной, по сравнению с жилой недвижимостью, оценке, для правильного осуществления которой часто требуется привлечение профессионалов-оценщиков.
Наибольшей ликвидностью обладают объекты коммерческой недвижимости, расположенные в так называемых "проезд

Страховые компании в сфере недвижимости Санкт-Петербурга. Скачать бесплатно Страхование в сфере недвижимости Загрузить Страхование в сфере  1. Общая ситуация на рынке страховых услуг СПб в сфере недвижимости. 5.


Функции и виды рынков недвижимости 23. Виды сегментации рынка 24.  Страховой рынок — занимается предоставлением услуг в сфере страхования.  Ряд крупных компаний на рынке кредитных деривативов уже приобрели статус маркетмейкеров, иВо-вторых, уставной капитал компании, занимающейся страхованием загородной недвижимости, не должен  которая работает на рынке страхования уже не менее 5 лет.  Если страховая компания солидная и стабильная, это еще не говорит о том

Управление стоимостью компании и страхование недвижимости. 29.01.2015. Экономические науки.  Страховые организации, работающие на рынке недвижимости, должны иметь лицензию на проведение страхования финансовых


Если недвижимость приобретена на рынке вторичного жилья через агентство, вопрос отпадает сам собой.  Скажу по своему опыту - нужно тщательно изучить не только условия договора страхования, но и правила нескольких страховых компаний. 6 июля 2013Раздел 1 . Страхование на рынке недвижимости.  По желанию клиента страховые компании могут страховать отдельные объекты и включать в договор выборочные риски.

6.5. Страхование на рынке недвижимости.  В заключение отметим, что в странах с развитой рыночной экономикой страховые компании не только принимают взносы, но и распоряжаются ими как инвесторы нового строительства.


Новосибирск,2011 Содержание Введение 1.Риски на рынке недвижимости 2.Сущность и виды рисков. страхование объектов недвижимости.  Тщательность юридического исследования, сотрудничество со страховыми компаниями позволят снизитьСтрахование в сфере недвижимости – вид страховой деятельности, успех которого зависит от создания соответствующих правовых условий, – страхование сделок на рынке недвижимости.  Программы МСК (Московской страховой компании)

страховые компании по страхованию титула, консультанты по операциям с недвижимостью и т. д. каждая из этих групп выполняет свои функции, а в рамках  В странах с развитой рыночной экономикой на рынке недвижимости, как правило


Эксперты и руководители компаний, занимающиеся страхованием недвижимости, рассказали «Профилю» о состоянии дел на рынке  Поэтому и страховые компании переживают кризис гораздо мягче, чем шесть лет назад, без существенных потерь.Если обыватель считает, что страховая компания просто принимает его деньги, то в корне не правильно.  Что касается вопросов покупки квартир в новостройках, то любую сделку на первичном рынке недвижимости необходимо страховать.

Эти факторы делают страховой рынок в России интересным и для иностранных компаний, присутствие  Несомненно, что рынок страхования недвижимости физических лиц будет развиваться, однако качественный его рост всё же впереди.


В сложившейся ситуации российские страховые фирмы, действующие на рынке недвижимости, являются своего рода  Именно в таком случае на помощь пришла бы страховая компания, в которой была бы застрахована сделка с квартирой или– сколько стоит страхование недвижимости? – можно ли доверять страховым компаниям? Прежде всего стоит сказать, что чаще всего речь идет о титульном страховании, хотя на рынке присутствует и имущественное страхование.

Новая тенденция на рынке недвижимости - страхование рисков через риэлтерские агентства, как наиболее выгодный  Широкому размаху мешает ряд причин: отсутствие традиции обращения в страховые компании; сложившийся стереотип об услуге


Если на сегодняшний день страховые компании и работают на рынке недвижимости, то их участие ограничено операциями со зданиями, которые числятся у них на балансе или которые они строят.Когда вы приобретаете квартиру на вторичном рынке недвижимости, могут возникнуть ситуации, в результате которых вы потеряете квартиру.  Стоимость страхования недвижимости в столичных страховых компаниях.

На долю страхования недвижимости, производственного оборудования, иных  Совокупность этих факторов определяет политику страховой компании на рынке, ее имидж, который, оказывает существенное влияние на формирование спроса.


5. Страхование недвижимости осуществляется в страховых компаниях.  Кто оказывает сопутствующие услуги на рынке недвижимости? В перечень игроков рынка недвижимости входят представители сопутствующих видов деятельности.Сегодня на рынке представлен широкий спектр разнообразных страховых продуктов.  При страховании объектов недвижимости на пропорциональной основе страховая компания возмещает потери пропорционально отношению страховой29 февраля 2008

Страхование на случай утраты права собственности на объект недвижимости - страховая компания обеспечивает  домашнее имущество. Этим направлением страхования занимаются практически все компании, работающие на рынке.


Услуги на страховом рынке стали более разнообразны. Появились новые виды страхования загородной недвижимости.  Некоторые страховые компании определяют две стоимости строения: действительную и восстановительную.Когда вы приобретаете квартиру на вторичном рынке недвижимости, могут возникнуть ситуации, в результате которых  В настоящее время столичные страховые компании предлагают целый ряд различных программ в области страхования недвижимости.

В связи с этим рассмотрим существующую на сегодняшний день ситуацию на рынке недвижимости и оценим данное инвестиционное  Выбор объектов недвижимости для приобретения осуществляется страховыми компаниями, исходя из


Анализ инвестиционной привлекательности рынка недвижимости для страховых компаний.  В связи с этим рассмотрим существующую на сегодняшний день ситуацию на рынке недвижимости и оценим данное инвестиционное направление сМногообразие объектов и предприятий недвижимости, связь рынка недвижимости с рынком капитала определили разнообразие и специфику видов страхования  Возможно с перестрахованием рисков среди многих страховых пулов компаний.

Меню